Ao decidir vender uma casa, muitos vendedores acham que pode ser fácil e econômico vender a casa eles mesmos, em vez de contratar os serviços de um corretor de imóveis em Brasília ou imobiliária.
Contudo, nem sempre isso é tão fácil. Como profissionais do ramo, os corretores imobiliários têm o conhecimento, a experiência e as ferramentas para gerenciar todos os detalhes de uma negociação.
Por essa razão, neste post oferecemos 5 dicas de como escolher uma boa imobiliária ao comprar um imóvel. Acompanhe!
- Opte por negociar imóveis com uma boa imobiliária
Negociar uma casa ou um apartamento à venda em Brasília com um corretor de imóveis é menos complicado – para você. Corretores de imóveis estão acostumados a isso. O trabalho deles é entender o processo e o mercado, e muitos deles gostam desse desafio. Eles representam você e farão comparações justas para ajudá-lo a encontrar o preço certo e maximizar seu dinheiro. Comece buscando por indicações com conhecidos e cheque nomes de empresas via internet. Um site de empresa imobiliária fornecerá informações sobre sua filosofia de negócios, território de mercado, agentes e análises de clientes. Estes dados podem ser bons indicadores do seu nível de conforto com essa empresa. Certifique-se de perguntar sobre o desempenho individual do corretor de imóveis que irá lhe atender, e não apenas o da empresa. É o agente em que você confiará para obter orientação, comunicação clara e oportuna, conhecimento do mercado, atenção aos detalhes e precisão. Fique atento!
- Como encontrar uma boa imobiliária?
A principal ressalva aqui é que você deseja ter certeza de que está contratando um corretor de imóveis experiente e em período integral. Entreviste vários, peça referências e leia críticas. Um corretor de imóveis local altamente recomendado, conhecerá o bairro, entenderá a demanda e pesquisará os preços de venda recentes de imóveis comparáveis. Isso aumentará sua confiança em pagar o preço que você definir: nem muito baixo nem muito alto. Seus conselhos ajudarão você a comprar sua casa para um tempo mais rápido e menos estressante. A imobiliária que irá lhe atender deve ser bem qualificada em processos de compras e vendas residenciais. Um corretor de imóveis bom comercialmente será extremamente experiente se estiver operando há mais tempo no mercado. Além disso, procure uma imobiliária em Brasília com ótimas críticas na internet e com uma personalidade e filosofia empresarial que funcione para você e seu estilo de vida, valores e possibilidades de fechamento de contrato.
- Quanto devo pagar à imobiliária ao comprar um imóvel?
Algumas pessoas são menos hábeis quando se trata de negociar valores altos como o de um imóvel, e os compradores podem ser pegos de surpresa por detalhes importantes. Comprar uma casa pode ser um empreendimento altamente emocional, e um corretor de imóveis pode tirar o aguilhão do trivial e ir direto ao ponto, ajudando-o a focar em seu objetivo. Eles conversam com os vendedores, avaliam ofertas e orientam você na realização de propostas eficazes. Eles também cuidam da transação, certificando-se de que toda a papelada seja processada adequadamente e que o seu fechamento seja gerenciado profissionalmente. Por essa razão, os agentes imobiliários geralmente recebem comissões de 4% a 7%, que geralmente são divididas entre o agente do vendedor e o agente do comprador durante uma negociação imobiliária. Eles são experientes, entendem os valores de mercado e mostram a você a melhor vantagem. Como comprador, você pode se beneficiar do conhecimento deles, estudando preços corretamente e negociando de maneira inteligente. As negociações podem ser estressantes.
- Que tipo de fatores devo considerar ao contratar uma imobiliária?
Algumas perguntas a se fazer ao representante da imobiliária que irá lhe atender são: 1. Há quanto tempo você está no setor imobiliário? 2. Você está em vendas de imóveis em período integral ou meio período? 3. Qual porcentagem do seu negócio vem de referências? 4. Qual foi o seu volume em vendas nos últimos dois anos? 5. Qual foi a faixa de preço das casas vendidas? 6. Quantas casas você vendeu no ano passado? Nesta parte da cidade? 7. Qual foi a média de dias para uma venda? 8. Para os preços de venda, qual foi a porcentagem média do seu preço de tabela original? 9. O que você mais gosta em ajudar os proprietários a vender suas casas? 10. Você tem uma equipe apoiando você com papelada e marketing? 11. Como você venderia esta casa? 12. Você usa um fotógrafo profissional? 13. Você estará disponível durante o nosso ciclo de vendas esperado ou estará de férias? 14. Quais são suas habilidades mais fortes na venda de imóveis? 15. Como você se comunica com seus clientes? 16. Como você ajuda seus clientes a obter o melhor preço neste mercado? Além disso, pergunte sobre as taxas e o contrato do corretor de imóveis para garantir que você se sinta confortável com os termos estipulados. Lembre-se sempre do famoso ditado: o combinado não custa caro!
- Busque por uma imobiliária com atendimento jurídico
Este é um grande diferencial: uma imobiliária que te ajude com toda a papelada para comprar um imóvel! Depois de reduzir os locais desejados para comprar sua nova casa, você deve priorizar fazer perguntas específicas para encontrar um corretor de imóveis com um bom histórico de atuação nos bairros que você está pensando em focar. Com o conhecimento do mercado do agente, você encontrará diversas informações para validar sua escolha de bairro e encontrar o melhor imóvel. Você também deve poder contar com o auxílio dos profissionais presentes nesta imobiliária, além do agente que irá lhe acompanhar nas visitas aos locais desejados, de modo a ter respostas para todos os tipos de dúvidas e de informações atuais sobre impostos, possíveis avaliações, alterações de planos de zoneamento em bairros ou quaisquer detalhes que possam afetar sua compra e o valor futuro do seu novo imóvel, de modo que sua única preocupação seja ter as chaves nas mãos da sua nova casa e poder preparar sua mudança!
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